Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkania w Gdańsku. Najbardziej szukamy małych mieszkań z "drugiej ręki" . Za ile?

Alicja Charzyńska
Osoby zainteresowane nabyciem lokalu w stolicy Pomorza powinny liczyć się z kosztem 5400 zł za m kw. Jest to symboliczny spadek w stosunku do ceny sprzed roku, kiedy metr kwadratowy kosztował zaledwie 40 zł więcej - wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl
Osoby zainteresowane nabyciem lokalu w stolicy Pomorza powinny liczyć się z kosztem 5400 zł za m kw. Jest to symboliczny spadek w stosunku do ceny sprzed roku, kiedy metr kwadratowy kosztował zaledwie 40 zł więcej - wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl archiwum DB
Stabilne ceny na gdańskim rynku wtórnym mieszkań. Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że największą popularnością cieszą się lokale o mniejszych metrażach. To nieco odróżnia rynek wtórny od pierwotnego, na którym wzrasta zainteresowanie większymi mieszkaniami.

Zdaniem autorów raportu, osoby poszukujący własnego "M" mają do dyspozycji szeroką ofertę nieruchomości, ale największą popularnością cieszą się lokale o mniejszych metrażach. To nieco odróżnia rynek wtórny od pierwotnego, na którym - jak sygnalizują pomorscy deweloperzy - wzrasta zainteresowanie większymi mieszkaniami, nawet 4-5 pokojowymi, których nawiasem mówiąc w ich ofertach jest niewiele. Tymczasem na rynku wtórnym stanowią one sporą część oferty, ale nie są aż tak poszukiwane.

Aktualna sytuacja na gdańskim rynku nieruchomości jest zbliżona do analogicznego okresu 2014 r. Wskazuje na to średnia cena ofertowa mieszkań w Gdańsku.

ZOBACZ nasz serwis specjalny DOM.

- Osoby zainteresowane nabyciem lokalu w stolicy Pomorza powinny liczyć się z kosztem 5400 zł za m kw. Jest to symboliczny spadek w stosunku do ceny sprzed roku, kiedy metr kwadratowy kosztował zaledwie 40 zł więcej - wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. - Powodem do zadowolenia nabywców może być także duży wybór mieszkań. Najwięcej ofert dotyczy nieruchomości, których ceny kształtują się w przedziale 5-6 tys. zł za 1 m kw. Klient przeznaczający 6 tys. za m kw. może wybierać spośród 70 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż w Gdańsku - dodaje Marta Kosińska.

Ciekawie wygląda roczne porównanie cen ofertowych mieszkań. W stosunku do kwietnia ub.r. wrosła liczebność oferty, mieszczącej się w przedziale 3-4 tys. zł/m kw: z 6,2 do 8 proc., spadła w przedziale 4-5 tys. zł/m kw. ( z29,8 do 29,0 proc.) i kolejnym 5-6 tys. zł/m kw. (33,1 o 32,1 proc.). Znacząco, bo o połowę, spadł także udział mieszkań najdroższych, w cenie powyżej 11 tys. zł/m kw,. natomiast nieco wzrósł w przedziale 8-11 tys zł.

Wyliczenia ekspertów pokazują, że ceny transakcyjne nieruchomości w Gdańsku utrzymują się na podobnych poziomach co przed miesiącem. Osoby zainteresowane zakupem lokalu powinny liczyć się z kosztem rzędu 4927 zł za m kw.

- Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 35 do 50 mkw. Najwięcej transakcji dokonywanych jest w cenie poniżej 200 tys. zł - mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Nie zaobserwowaliśmy znaczącego wzrostu zainteresowania mieszkaniami o podwyższonym standardzie - zauważa Jańczuk. Klienci indywidualni decydują się zwykle na zakup tańszych segmentów mieszkań.

Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.
- Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Gdańsku mieszkanie o powierzchni 60 m kw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 355 zł - wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Jak jednak ostrzega analityk, zadłużając się obecnie warto pamiętać, że warunki nie będą obowiązywały przez cały okres spłaty. - Za dwa lata stopy procentowe mogą być istotnie wyższe niż obecnie, co automatycznie spowoduje wzrost raty. Dlatego, podejmując decyzję o kwocie zadłużenia, warto zachować rozsądek - podsumowuje Sadowski.

Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66 proc.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto