Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mały Kack na mapie deweloperów. Co budują w Gdyni? [ZDJĘCIA]

Aleksandra Chomicka
Apartamenty Altoria - inwestycja utrzymana w modnym stylu zen: minimalizm i naturalne, szlachetne materiały - to podstawa tej kreacji
Apartamenty Altoria - inwestycja utrzymana w modnym stylu zen: minimalizm i naturalne, szlachetne materiały - to podstawa tej kreacji materiały prasowe hossa
Intensywna zabudowa położonych niedaleko centrum gdyńskich dzielnic to recepta na wyludnianie się miast. Pięciu deweloperów buduje w Małym Kacku nowe osiedla - po sąsiedzku, a to sprzyja konkurencji.

Deweloperzy biją rekordy pod względem liczby sprzedawanych mieszkań. Jednak, jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej - Polacy pożyczają nieco mniej. Od początku roku (styczeń - maj) udzielono 78 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 16,3 mld zł. To o 5,4 proc. mniej w ujęciu liczbowym. Wartość udzielonych kredytów jest jednak niższa jedynie o 3 proc. Oznacza to, że są one przeciętnie nieco wyższe.

Banki - co ciekawe - w tej sytuacji próbują podkręcać akcję kredytową: obniżają marże kredytów hipotecznych oraz proponują sezonowe promocje.

Rośnie również nieustannie liczba rozpoczynanych budów. Giełdowa firma Inpro zaprezentowała swoje nowe osiedle Azymut w Gdyni. Deweloper, który już od jakiegoś czasu koncentrował działalność na Gdańsku, ulokował inwestycję w rozwijającej się od kilku lat strefie apartamentowej w okolicach ul. Strzelców w Gdyni Małym Kacku, nieopodal przystanku PKM.

Jeszcze przed rokiem w prognozach długoterminowych analitycy Lion’s Banku twierdzili, że Warszawa, Kraków i Olsztyn to jedyne miasta wojewódzkie, w których liczba mieszkańców wzrośnie w perspektywie dwóch najbliższych dekad. Na drugim końcu demograficznej drabinki znalazły się Bydgoszcz i Kielce, gdzie według tych samych szacunków w 2035 r. miałoby mieszkać o ponad 20 proc. osób mniej niż dziś.

O tym, że większość miast wojewódzkich kurczyć się będzie na rzecz rosnących przedmieść i popytu na działki budowlane oraz domy na ich terenie - statystyki mówią od dawne. Jednak rzeczywistość często koryguje prognozy. Aglomeracja trójmiejska dynamicznie rośnie, chociaż według cytowanych badań do 2035 roku jej stolicy grozi spadek mieszkańców o 6,2 proc. Optymiści mówią: będzie więcej miejsca wokół nas. Pesymiści przestrzegają - to migracja na przedmieścia i do sąsiednich gmin, więc będzie tłoczniej na drogach i w środkach komunikacji publicznej.

Pamiętając o zawodności prognoz, warto zapoznać się z informacjami z nich płynącymi, aby mieć świadomość zmian czekających dane rynki. Są one szczególnie ważne dla inwestorów.

Dla tych, którzy obecnie inwestują w nieruchomości, licząc na zbycie ich przy okazji następnego boomu na rynku - to także ostrzeżenie: kurczące się miasta to niższy popyt. Rosnąca liczba ludności w prosty sposób może się bowiem odbić pozytywnie na poziomie zgłaszanego popytu na mieszkania, co dotyczy zarówno rynku transakcji kupna-sprzedaży, jak i najmu. Z drugiej jednak strony malejąca liczba ludności w prosty sposób może spowodować spadek popytu na mieszkania, wzrost ich podaży, a w konsekwencji spadek cen, a to obniży rentowność inwestycji.

Jednak wszystko wskazuje na to, że taka sytuacja nie wszędzie musi się wydarzyć. Z jednej strony hamulcem może być procedowana obecnie w Sejmie ustawa o przeciwdziałaniu spontanicznemu i niekontrolowanemu rozwojowi miast (znajdujący się w projekcie zapis o warunkach uzyskania pozwolenia na budowę stanowi, że nie będzie to możliwe, o ile w odległości 3 km od planowanej poza miastem inwestycji nie będzie szkoły podstawowej). Z drugiej strony receptą na proces wyludniania jest rozwój dzielnic, które już się w granicach miasta znajdują, mają pełną infrastrukturę komunalną i potencjał. Znakomitym przykładem jest Gdynia Mały Kack.

Po raz kolejny w nowej rzeczywistości ekonomicznej deweloperzy odkrywają te okolice. Wiele osiedli mieszkaniowych (m.in. Fikakowo, Panorama, os. Żródło Marii) powstawało tam na przełomie wieków. Dekadę później pojawiło się kilka inwestycji plombowych - i po stronie Kacka, i po stronie Karwin.
Nowa era rozpoczęła się zaś w momencie inauguracji inwestycji o charakterze bardziej elitarnym - mowa o Apartamentach na Polanie i Apartamentach Altoria. Sąsiedztwo kompleksu leśnego to ich największy walor krajobrazowy, znakomite skomunikowanie z centrum i innymi dzielnicami - praktyczny. Pozostałe atuty to już dorobek deweloperów. Potem pojawiły się przy tej samej ulicy Strzelców Apartamenty Conrada, a nieco dalej - Brama Sopocka. Teraz do tego prestiżowego teamu dołączy osiedle Azymut.

- Osiedle wybudujemy w Gdyni, w dzielnicy Mały Kack przy ul. Strzelców - mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy INPRO SA. - To tylko 3,5 kilometra do orłowskiego mola i plaży, co nam uświadamiają potencjalni inwestorzy, szukający lokalizacji pod apartamenty wakacyjne. Jednak większość zainteresowanych szuka po prostu wygodnego miejsca do mieszkania i wysokich standardów. Będą! Nowoczesną architekturę budynków uzupełnią duże nasłonecznione balkony oraz tarasy z przepięknym widokiem na pobliskie lasy oraz Zatokę Gdańską. Teren będzie częściowo ogrodzony i dozorowany z pomieszczenia ochrony. Pod budynkami zlokalizowane będą hale garażowe oraz piwnice. Na terenie osiedla przewidziano wózkarnię i rowerownię. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, a plac zabaw wzbogacony będzie o zewnętrzne urządzenia do ćwiczeń, powstanie więc osiedlowa strefa relaksu i fitnessu.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdynia.naszemiasto.pl Nasze Miasto